Карта районов Пекина

Стоимость аренды зависит от:

1. Района проживания.
   Центром студенческой жизни, а поэтому дорогим районом являются университетский район Удаокоу.
   Многие работающие в Пекине россияне и другие иностранцы предпочитают район бизнес-центра CBD (Гуомао), Санлитун, зона российского посольства Донжимень и район рынка Ябаолу.
   Если близость к центру для вас важна куда меньше, чем площадь, поизучайте варианты за пределами Пятого кольца. В новых районах с красивыми садами и дворами сдается большое количество квартир, способных вместить большие семьи.
2. Состояние квартиры. Ремонт, наличие/отсутствие центрального отопления, мебель, дизайн.
3. Транспорт. Квартиру имеет смысл искать в местах, расположенных минутах в 10 ходьбы до станций метро.
4. Окружение. Супермаркеты, магазины. Если планируете ужинать вне дома – наличие кафешек.

Стоимость аренда комнаты/квартиры в Пекине (январь 2015)

1. Комнаты.
Вариант с подселением можно найти за 2000 юаней (отдаленные районы) или же поближе к центру, но в обычном доме со стареньким ремонтом. За 2500-3000 юаней вы можете найти что-либо подходящее в более престижных местах (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юаней – вы можете рассчитывать на хорошую комнату в современном доме, обставленную по последнему слову техники, нередко с отдельной ванной комнатой (Санлитун, Гуомао).

2. Квартиры.
В центре, в старых домах, можно найти жилье за 4000 юаней. Небольшая квартира-студия близко к центру города может стоить более 5000 юаней в месяц. Роскошные апартаменты в районе Санлитуна и Гуомао стоят 8000-10000 юаней. В отдаленных от центра районах самая недорогая квартира стоит в пределах 3000 юаней. Есть еще один вариант – снимать жилье в традицонном китайском жилище – Сыхэюане, что находится в хутунах. Такие дома дешевле квартир, но в них отсутствует центральное отопление, а есть электрические батареи.

Поиск квартир и комнат в Пекине

Агентства по аренде квартир в Пекине
В Пекине есть много агентств, например такие как. 我爱我家 （Wo ai wo jia）, Homelink и других, которые можно встретить в каждом квартале. Многие сотрудники могут изъясняться по-английски. Стоит обратиться сразу в несколько агентств. Плюсы можно просмотреть несколько квартир и сделать выбор. Помогут грамотно оформить документы на аренду. Минусы : вам придется заплатить 100% комиссию агентству. Можно потратить много времени впустую. Агенты в большинстве случаев пытаются спихнуть иностранцу сомнительные варианты, часто бывают весьма непунктуальны. Схема оплаты : вы вносите трехмесячную оплату жилья + 100% комиссию агентству + залог, равный стоимости проживания за месяц. В некоторых случаях это месячная оплата жилья + 100% комиссия агентству + залог. Например: При аренде квартиры стоимостью 2500 юаней в месяц сразу вы оплачиваете: 2500*3(аренда) + 2500(залог) + 2500(премия) + 500(жкх) + 60*6(интернет) = 13360 юаней.			Советы В агентстве можно торговаться, используя как аргументы любые недостатки квартиры.
Сайты по аренде квартир в Пекине
Поиск через Интернет – весьма трудное занятие: смотреть надо всё лично. Настоящее жилье может разительно отличаться от фотографий, которые размещаются часто для красоты. Плюсы: можно получить достаточно полную картину о наличии жилья, об уровне цен, о различных районах города и т.п., с картами, схемами и тому подобное. Минусы: Нужно очень хорошо говорить по-китайски. Нередко объявления о сдаче квартир размещают агентства, поэтому сразу спрашивайте, есть ли агентский взнос. Главное, заранее задать вопросы: агент ли это или владелец, есть ли агентский взнос, сколько стоит месячная аренда и какую сумму нужно заплатить за один раз. Общаться можно посредством электронной почты или по телефону.			Советы Узнайте, можно ли оформить контракт и на английском языке. Или же идите вместе с человеком, который говорит по-китайски. Случается, контракт на английском и китайском языках не совпадают. Перед заключением контракта очень желательно встретиться с хозяином жилья – фандуном (房东- fangdong).
русскоязычный портал, где очень много полезной информации о жизни в Азии. –Открываете форум по Китаю, там находите раздел по Пекину. Кроме столицы есть форумы по другим крупным городам: Шанхай, Север Китая, Юг Китая и т.д. В каждом подфоруме будет раздел по аренде жилья.	Объявления в тематической группе ВКонтакте. Обычно здесь публикуются объявления от студентов. Часто ищут соседа на подселение.	thebeijinger.com англоязычный ресурс о жизни в Пекине, в том числе объявления об аренде квартир.В левом верхнем углу пункт Classifieds (объявления), далее ищите слово «Housing» и далее по категориям. Apartments for rent –квартиры в аренду; Seeking Roommate – поиск соседа; Sublets, Temporary housing&homestays – временная аренда Можно искать жилье в зависимости от района или цены.	Сайт на китайском, размещают объявления как агентства, так и владельцы жилья. Вы можете выбрать объявление в зависимости от стоимости жилья, района, а также человека, который его разместил (агент/частное лицо). На сайте есть встроенный чат, вы может связаться с автором объявления и узнать необходимую информацию. Не давайте сразу номер телефона – замучают звонками.

Договор аренды

При аренде квартиры необходимо заключить официальный договор аренды с ее хозяином, обратившись в одно агентств недвижимости. Документ предоставляется местное отделение полиции при оформлении регистрации, что является обязательным требованием китайских властей. Также таким договором вы обеспечите соблюдение своих законных интересов (в случае возникновения каких-либо проблем и недоразумений)

В договоре оговорено кто несет расходы по содержанию жилья. Обычно схема такая:

Арендатор оплачивает: арендная плата за квартиру, электричество, вода, газ, телефон, интернет;

Арендодатель оплачивает: обслуживание дома, отопление зимой, ремонт в квартире, налог за сдачу квартиры.

Убедитесь в том, что домовладелец предоставил в агентство все документы: сертификат на домовладение, своё удостоверение личности, доверенность, если он действует по поручению домовладельца.

Если арендодатель настаивает на перечислении денег на счет в банке – убедитесь в присутствии агента что это счет арендодателя. И лучше – зафиксируйте данный факт в договоре, с указанием номера счета. Связь

Связь

Узнайте, есть ли в доме доступ в интернет? Уточните тариф и при необходимости смените его, чтобы не платить лишнего. Если же доступа к интернет в квартире нет, лучше попросить арендодателя решить этот вопрос за Вас. Выбирать тариф для подключения к интернету лучше вместе.

Меры предосторожности при аренде квартир в Пекине

Бывают случаи, когда сначала вам показывают одно жилье, а когда вы вносите деньги и подписываете контракт, обнаруживается, что в квартире отсутствует мебель, техника и т.д.
Не оплачивайте никаких сумм до момента подписания договора.
При оплате берите расписки в получении денег.
Изучите всю квартиру, каждый уголок, протестируйте всю технику, слив в раковине, спуск в унитазе – потом предъявить претензию будет очень непросто. Агент должен зафиксировать в Вашем присутствии все показания счетчиков(газ, вода, свет) и занести эти данные в договор аренды.
Недавно в Пекине сотни иностранцев стали жертвой мошенничества. Им на сотовый телефон пришли смс примерно такого содержания: «Счет для оплаты за квартиру изменился. Теперь он такой то и такой то. Оплачивайте на этот счет. Ваш арендодатель»

Регистрация в полиции

После заключения договора об аренде необходимо пройти регистрацию в местном отделении полиции. Подготовьте для этого следующие документы:

• Загранпаспорт с действующей визой/видом на жительство
• Обе копии договора об аренде квартиры (Ваша и хозяина квартиры)
• Копия права собственности на квартиру (предоставляет хозяин квартиры)
• Квитанция об оплате налога на аренду квартиры. Если необходимо. (Как правило, должен оплачивать хозяин квартиры).

* Храните свидетельство о регистрации по месту жительства в безопасном месте.
** В случае, если Вы выезжали за пределы Китая, меняли/продлевали визу, Вам нужно заново пройти регистрацию в местном отделении полиции в течение 2 дней. При повторной регистрации требуются только загранпаспорт и Ваша копия договора об аренде.

Newtravels предлагает взять в аренду и забронировать на выбор 427 апартаментов в Пекине с хорошими рейтингами и отзывами. Такие индивидуальные размещения всегда будут основной альтернативой бронированию гостиниц. Как правило, квартиры выбирают путешественники, которые предпочитают в поездках уют и привычные условия проживания.

Основные преимущества налицо:

1. Существенно большая площадь проживания в квартире, чем в номере отеля;
2. Наличие кухни с газовой или электрической плитой и холодильником;
3. Присутствие всей необходимой техники для приготовления пищи (микроволновка, тостеры, кофемашины);
4. Часто есть стиральная машинка и утюг.

Апартаменты Пекина очень популярны среди семейных пар с маленькими детьми для которых более предпочтительна обычная домашняя обстановка. На этой странице отображены самые привлекательные и востребованные апартаменты в городе. Это хиты бронирования - бюджетные квартиры-студии или апартаменты с двумя отдельными спальнями. Последний вариант также предпочитает молодежь, путешествующая компанией из нескольких человек.

Апартаментов в категории 427 Всего отелей в городе 4258 Апартаменты с минимальной ценой Shi Li Bao Family Apartment (960 ₽) Апартаменты с максимальной ценой Quadrangle Courtyard at Siheyuan - 7BR Apartment (89460 ₽) Средняя цена 5768 ₽ Средний рейтинг 8

Сегодня мы хотим показать типичные китайские квартиры, мы специально для этого приехали в район Дунчжимень. Можно сказать, что это район в центре города. Квартиры типа «минь джай». Что это значит?— Это обычные китайские дома, которые были построены лет 20 назад.

— (Артем) Совсем рядом, через дорогу вторая ветка метро, станция «Дунчжимень».

— (Ира) Агентства недвижимости в Китае узнать очень легко. По каким признакам? – Во-первых, стеклянная стенка впереди, на которой развешаны распечатки с фотографиями квартир с ценами и площадью. А также часто стоят вот такие стенды, иногда поменьше или такого размера. И самое главное – перед агентствами толкутся китайские девочки и мальчики в одинаковой форме: белых рубашках и черных брюках или юбках.

— (Артем) Мы задали несколько параметров, по которым нам производят поиск. А именно: стоимость квартиры и расположение. Нам нашли одну квартиру на третьем этаже, стоимость ее 6200. Фотографий нет, иногда фотографии бывают, но их надо просить. В основном, когда фотографий нет, вам нужно идти ее смотреть.

— (Ира) Иногда у агентов есть фотографии домов, которые сдаются. Это очень удобно, потому что вы сразу можете понять, стоит ли квартира того, чтобы потратить на нее время и посмотреть.

— (Артем) Обычно поиск квартиры занимает целый вечер, потому что сначала вы идете в одно агентство, потом во второе, в третье. Везде нужно ждать, пока принесут ключи, везде нужно ходить, чтобы смотреть. Чем же хорош этот район, Дунчжимень? – Тем, что он находится в прямой близости к таким местам, как Village, Русское Посольство, русские магазины. Так же здесь недалеко целая улица китайских ресторанов, вы никогда здесь не останетесь голодными. Семь лет назад, когда я только приехал в Пекин, я жил вот в этом доме, на первом этаже. Квартиры тогда стоили не так дорого, я жил с китайцами, об этом я когда-нибудь тоже расскажу.

— (Ира) Сейчас мы идем внутри дворов, тут же жарят шашлыки, сидят шумные компании. А вон там, чуть подальше за деревьями — Русское Посольство. Тут же есть бесплатный тренажерный зал китайского разлива.

— (Артем) Раньше этот район считался доступным, квартиры здесь были недорогие. Но сейчас нам предлагают квартиры от 6000.

— (Ира) Вывоз мусора, уже разбитого по калориям. А вот и фондун – это значит «хозяин дома». Иногда они не доверяют ключи от квартиры агентам и приходят сами, чтобы показать дом. Хозяин дома интересуется, какой национальности клиенты, агент ему объясняет.

Если вы собрались в Китай на учебу, работу или просто хотели бы провести в Поднебесной некоторое время, Вам необходимо решить вопрос с жильем. Жить в отеле дороговато и к тому же нет необходимого для привычной жизни пространства.

Необходимо снять квартиру в Китае, но как же это делается?

В Китае рынок аренды недвижимости очень динамичен и сферы влияния на нем поделены между тремя наиболее мощными компаниями Liangjia, Zhong Yuang Di Chan (кит.中原地产) и Wo Ai Wo Jia (кит.我爱我家).

Во избежание очередного «разводилово для иностранцев» , рекомендательно советую Вам обращаться к услугам именно этих компаний. Так как все сделки здесь подкрепляются привычными для нас договорами аренды между жильцом и «фангдонгом» (кит.房东 — владельцем имущества).

Вы приходите в один из таких офисов и говорите: «Wo yao zu fang» (кит.我要租房), что означает «Я хочу арендовать квартиру». После этого вежливый и заинтересованный в новом клиенте персонал, спросит вас обо всех нюансах и пожеланиях: сколько комнат, как долго хотели бы арендовать, этажность, наличие фурнитуры, техники и тд. Если вы не владеете китайским, желательно заранее найти либо иностранца, владеющего языком, либо китайца, который говорит на английском, чтобы сопроводил вас и помог изложить вашу мысль представителям компании. Так вы сможете дать точное представление о желаемой квартире.

С какими же нюансами можно столкнуться в Китае во время поиска квартиры для аренды?

1. Квартиры «уходят моментально».

Вы посмотрели квартиру, решение принимать надо моментально — «да» или «нет’. Так как китайцев много и жить всем где-то надо.

2. Квартиры в Китае сдаются грязными.

Никто в Китае не драит квартиру для сдачи в аренду. Тут даже принято не пылесосить, после того как хозяин выехал из нее. Все должен делать новый арендатор сам. Так что не пугайтесь и не удивляйтесь.

3. Ремонт в квартирах очень часто оставляет желать лучшего.

Такое чувство, что для китайцев важен лишь факт наличия крыши над головой. На условия проживания никто и вовсе не смотрит, при той-то цене, которую выдвигают хозяева квартир. Поэтому, когда озвучиваете в агентстве свое представление о будущей квартире, обязательно произнесите фразу о том, что вам нужна только «zhuang xiu»(кит.装修) квартира — квартира с хорошим ремонтом.

4. Обязательно проверьте водостоки в кухне, ванной. Попробуйте спустить воду в унитазе.

Это больное место всех китайских квартир. Очень часто бывает такое, что трубы протекают, поэтому обязательно проверьте их пригодность, перед тем как подписать договор.

5. Оплата квартиры в первый раз происходит по такой формуле:

Месячная аренда + 3 месяца оплаты наперед + месячная арендная плата (в качестве депозита) + интернет и услуги по обслуживанию дома за год, либо полгода (в зависимости от срока аренды).

6. Оплата, в большинстве случаев, производится раз в 3 месяца (если же, конечно, у вас в планах снять квартиру на длительный срок)

7. Будьте внимательны! Во всех контрактах прописан пункт, что начиная со второго платежа, арендная плата за квартиру производится за 7-10 дней до даты начала нового жилого месяца (например вы въехали в квартиру 30-го — оплатить должны за 7 дней до 30-го, т.е. 23-го числа).

8. Чтобы навсегда разобраться с вопросом «сколько стоит снять квартиру?» ответим так: средняя стоимость аренды неплохой 1-комнатной квартиры в крупных городах (Пекин, Шанхай, Нанкин) колеблется от 3000 до 5000 юаней в месяц (500-850$). Аренда квартир в Шанхае , как и в Пекине, дело не простое — конкуренция большая, поэтому нужно спешить с выбором.

После подписания контракта можете радостно перевозить свои вещи в новую квартиру!)

И обязательно найдите общий язык с владельцем квартиры. Это всегда будет вам только на пользу!

Если вы считаете, что эта статья может быть полезна кому-нибудь из ваших друзей, поделитесь ей в социальных сетях ниже)

Из Сибири переехала в Китай и теперь работает учителем английского языка в городе Нантонг. Для ZIMA Magazine она поделилась хитростями поиска съемного жилья в китайских городах.

Предположим, что работа вашей мечты найдена в Китае, и первые слезы восторга и сомнений высохли. Упаковывая всю свою жизнь на родине в несколько чемоданов, вы вдруг спохватились: “Мне же жить негде!”.

Большинство компаний, которые сотрудничают с иностранцами, предоставляют жилье безвозмездно. Все, лишь бы ваш светлый ум работал на благо империи! Но что если случилось так, что бесплатное жилье пролетело мимо вас? К сожалению, так бывает, особенно в больших городах типа Шанхай. Это связано, в первую очередь, с дорогой стоимостью съмного жилья.

Давайте определимся с вашими запросами и возможностями, а заодно сравним цены на различные виды съемного жилья.

Виды и цены на аренду уютного гнездышка

Сами понимаете, гнездышко гнездышку рознь. Вот какие варианты на арендное жилье что предлагает Китай:

Снять целый дом

Конечно, это дорого. Месячная аренда – от 10-20 тыс. юаней (грубо умножаем на 10, получим российские рубли – 100-200 тыс.). Такой вариант подойдет бизнесмену, который на первом этаже сможет организовать свой офис или магазин, а на втором- будет жить. В Китае это достаточно распространенная практика.

Снять отдельную квартиру

Цена варьируется от центра к периферии, от больших городов к тем, что поменьше. Например, в городе Нантонг, в котором живу я. Это два с половиной часа от Шанхая, 7 млн человек, а по китайским меркам глубинка. Снять двухкомнатную квартиру получится достаточно бюджетно – около 2 тыс. юаней в месяц.

В Шанхае, понятное дело, дороже: например, такая же квартира в центре обойдется уже в 5-7 тыс. юаней в месяц. На окраине, куда добираться несколько часов, удастся найти небольшую двушку за 3 тыс., однако не рассчитывайте там на качественный ремонт и наличие всей мебели.

Снять отдельную комнату в квартире с соседями

В связи с дороговизной на квартиры в Шанхае, комната покажется самым сладким вариантом. Ведь арендовать часть квартиры в центре уже возможно за 3 тыс., и при этом вас будут радовать все блага цивилизации и метро в пешей доступности.

Куда отправляться искать. Сайты по поиску жилья в Китае

Во-первых, интернет. Он предлагает нам несколько полезных ресурсов.

После того, как вы выбрали интересующий вас город, список предложений появится автоматически, где вы сможете наглядно посмотреть сколько стоит квартира или комната и что входит в стоимость. Здесь же подробная карта с огромным количеством всевозможных вариантов. И совсем неважно даунтаун это или окраина.

Единственный недостаток: сайт полностью на китайском языке. Но здесь все интуитивно понятно, плюс различные онлайн-переводчики никто не отменял.

Это вообще целый кладезь полезной информации о жизни в Шанхае. Здесь вы сможете прочитать последние новости, узнать о предстоящих мероприятиях и сразу же купить билеты на них, найти работу, что-то продать и купить, а также найти жилье. Сайт полностью на английском языке.

Во-вторых, есть агентства недвижимости, где вам предложат несколько подходящих вариантов размещения, проведут за ручку, все покажут и расскажут. В этом деле китайцы полностью возьмут вас под свою опеку. Однако не советую вам отправляться в агентство в гордом одиночестве, не ознакомившись с пунктом ниже.

В-третьих, если вы едете работать, просите принимающую сторону вам помочь. Да, платить вы будете из своего кармана, но чисто по-человечески небольшие одолжения никто не отменял. К ним в Китае относятся нормально. Вам не придется носиться из одного конца города в другой, перебирая все плюсы и минусы уже просмотренных квартир, и вспоминать, как же выглядела квартира такая-то.

Еще в Китае бытует мнение: белый человек – богатый человек. Готовьтесь к тому, что цена на съмное жилье, особенно в небольших городах, где иностранцев по пальцам пересчитать, для вас будет на 20-30% завышена.

Торг уместен

Китай – это большой рынок, где можно и нужно торговаться. Арендная плата за жилье в списке тех товаров и услуг, на которые вы просто обязаны просить скидку. Иначе не комильфо! Особенно если снимаете на длительный промежуток времени.

Погуляйте по квартире, покривите носом, мол, вот тут пятно и вот эта штука не работает. Да и вообще у меня есть еще несколько вариантов на примете, а такая-то квартира мне особенно в душу запала и до сих пор еще не выпала. В конце концов, вспомните себя в детстве, когда вы умоляли родителей отпустить вас погулять до десяти вечера – торгуйтесь так же яростно.

В Китае действует золотое правило: обо всем важном говорим на языке арендодателя.

Ведь как сказал Нельсон Мандела: “Если вы говорите с человеком на языке, который он понимает, вы говорите с его головой. Если вы говорите с человеком на его родном языке, вы говорите с его сердцем”.

Мой арендодатель настолько был поражен моим знанием китайского языка, что цена аренды опустилась на 500 юаней в месяц. Шах и мат, товарищи! Но если вы плохо знаете язык или не обладаете достаточной наглостью, а в Китае без нее не прожить, то смело просите коллег, босса или других знакомых носителей языка сходить на просмотр с вами.

Переходим к подписанию договора

Вас попросят внести депозит в размере месячной арендной платы и заплатить за следующие три месяца вперед. Если же вы разрываете контракт по каким-либо причинам раньше срока окончания контракта, депозит остается у хозяина.

Из обязанностей сторон все стандартно: владелец предоставляет вам жилье, без предупреждения и без вашего ведома не сует нос в теперь уже вашу квартиру/комнату и предупреждает о выселении заблаговременно. От вас требуется платить арендную плату и коммунальные платежи (около 400-500 юаней в месяц) точно в срок, ничего не портить, музыку громко не включать и животных не заводить. В случае нарушения состояния имущества депозит не возвращается. Если случилась какая-то поломка, связывайтесь с хозяином квартиры или риелтором, они пришлют ремонтников.

Итак, выбор сделан, договор подписан, а вы счастливый обладатель своего дома в Китае.