В дополнении к обзорному посту о поисках кондо в ЧиангМае, хочу добавить свой отзыв о кондо Smith Residence . Это южный сектор Чианг Май. Мы снимали их стандартный номер в ноябре прошлого года. Итак несколько впечатлений по памяти.
Проживание за месяц: 6000 – 7000 бат, зависит от срока (6 месяца – 3 месяцев)
Интернет LAN или WiFi: 400 бат, для Сьюта – бесплатно, по впечатлениям сетка действительно устойчивая.
Электричество: 7 бат за квт, Вода 200 бат/ 5 кубов.. как-то вот так
Есть фитнес зал на крыше и небольшая кафешка внизу.
На фото: кондо Smith Residence . Вид с крыши
Первое на что западают все потенциальные квартиросъемщики, конечно же шикарный вид на Дой Сутеп с крыши кондо
и привлекательный бассейнчик. Эта картинка растиражирована во всех буклетах и на их сайте: http://www.chiangmaismithres.com/
Это все конечно отлично, но при последующем проживании выяснилось, что купаться в этом бассейне могут только реальные сибиряки:) Впрочем загорать – без проблем. Плюс тут же на крыше небольшой фитнес зал.
На фото: кондо Smith Residence . комната Standard
Стандартный номер в кондо ничем не поразил и особо не запомнился. Единственно, что вечерами в комнате достаточно скудное освещение. Кровать, стул, пара встроенных столов, голубой холодильник, – все как и везде. Само здание достаточно новое, сантехника, кондиционер – в порядке.
На фото: кондо Smith Residence . Комната
Кровать на металлическом каркасе, – очень бюджетно. Забавно кстати, что на потенциально рабочем месте у окна – на розетку зацеплена микроволновка с очень коротким шнуром. Белье включено в цену. Балкончик пригоден разве, что только для курения.
На фото: кондо Smith Residence . Вид из окна на Чианг Май
Вид из окна: если б не гора, ничего особого из себя не представляет. Этот район Чиангмая достаточно спокойный, единственно вечерами улочка выглядит очень безжизненной. Однако расположение неплохое – неподалеку несколько храмов, ночной базар и веселая восточная сторона квадрата со всеми его , барами и кафешками.
На фото: кондо Smith Residence . Ванна
Кому важно – в номерах есть ванны, однако очень типовые. Все достаточно аккуратно, но как-то незатейливо. Основной контингент – евро пенсионеры с “морковками”, однако все выглядит очень чинно и благопристойно. Персонал в кондо достаточно шустрый и вежливый.
Резюме: спокойное кондо для непривередливых путешественников, готовых пожить в Чангмае в районе 3-6 месяцев.
Мы решили поискать себе жилье получше . Что конкретно мне не понравилось в прошлом месте? Маленький размер жилья — всего одна комната, очень тесно даже вдвоем, если жить дольше, чем несколько дней. Также мы очень соскучились по бассейну. В такую-то жару под +40 градусов, да ещё и без басика — это жестоко. Потому мы отправились на поиски жилья попросторнее и обязательное условие — наличие бассейна на территории.
Chom Doi Condotel — кондо в Чиангмае с бассейном
В итоге мы заселились в прекрасное место — кондотель Chom Doi Condotel , который находится на пересечении улиц Canal Road и Huai Kaeo Road. Для интересующихся поиском жилья в Чиангмае, вот координатная точка этого кондо на картах Гугла:
Что по чем
Итак, мы сняли уютную и просторную двухкомнатную квартиру в большом цивильном кондотеле с круглосуточной охраной. Вместе с ключами от квартиры вы получаете карточку (электронный ключ) для доступа в подъезд. Здание 14-этажное, мы живем на 4 этаже. Само здание построено в виде треугольника, внутри которого уютная зеленая территория с фонтанчиками. На первом этаже есть прачечная, водомат, мини-март, салон красоты.
Сколько стоит аренда в месяц:
- квартира стоит 5000 бат /месяц;
- депозит = месяц аренды (мы договорились на 3500 бат);
- интернет 350 бат в месяц, не шибко быстрый и выдается только на 1 компьютер, так что сидим по очереди;
- воду и электричество пообещали по госрасценкам (20 бат/юнит за воду и 4 бата/юнит за свет).
В нашем распоряжении теперь 2 большие светлые комнаты, полностью обустроенные для жизни. В спальне огромный шкаф для вещей и кровать, а также будуарный столик с зеркалом и креслом, столик журнальный несколько кресел. Дизайн интерьера выполнен в стиле кантри, эдакий тай-стайл, но мне нравится. Деревянная и плетеная мебель, натуральные материалы, вязаные скатерти, оригинальные торшеры и светильники. Очень уютно!
Оригинальная резная спинка кровати и зеркало
Тут столов целых четыре штуки — есть место, где можно присесть или прилечь с ноутбуком. В гостиной установлен огромный обеденный стол с табуретами, но мы его используем для работы Имеется в гостиной также диванчик с креслами, журнальный столик, шкаф для одежды, телевизор на маленьком столике и микроволновка. Тут же есть вся необходимая посуда. холодильник, в каждой комнате по вентилятору и по кондиционеру.
Ещё один вид спальни
Вот мы вернулись из Лаоса с полугодовой тайской визой в кармане, и настал момент рассказать вам про наше жилье. Месяц до поездки за визой мы прожили в кондо Emporium Residence, которое мало чем отличается от нашего , поэтому показывать его не буду. У меня было время неторопливо исследовать окрестности и выбрать место получше: интернет нас не особо устроил, да и само жилье не новое.
Вначале немного практической информации для тех, кто собирается пожить в прекрасном . Как я уже писал в прошлогодней статье, в основном в городе сдаются квартиры и комнаты в многоквартирных домах (кондо), отдельные дома недалеко от центра тоже можно найти, но это редкая удача. Большинство домов, в основном, находятся на окраинах или за городом.
Как искать жилье в Чианг Мае?
Вариант 1 . Заранее из дома забронировать апартаменты на крупнейшем в мире сервисе по поиску жилья от хозяев — Airbnb. Зарегистрировавшись по , получите 25$ на свое бронирование.
Вариант 2. Приехать на место, снять на пару дней гестхаус и исследовать интересующие районы. Для этого желательно арендовать байк или велосипед (пешком все не обойти), а также иметь местную симку, которую можно приобрести в любом магазине 7-11 или Tesko Lotus (по паспорту). Дальше просто заглядываете во все понравившиеся дома/кондо и спрашиваете о цене и условиях и смотрите квартиры. Иногда никого на ресепшене нет, вот и пригодится местная симка — узнавайте все по телефону.
Вариант 3. Найти заранее местную риэлторскую контору, которая поможет вам снять жилье. Интересно, что комиссию они берут не с вас, а с собственника жилья. Для этого забейте в Google фразы «condo for rent chiang mai» или «house for rent chiang mai». На первой же странице поиска будет десяток агентств с каталогами жилья. Далее нужно уже связываться с ними.
И в прошлом году, и на этот раз мы искали все самостоятельно. Так и в живую можно посмотреть, и пообщаться-попросить скидку:-)
Кратко о районах, наиболее популярных для аренды кондо.
1. Район улицы Huay Kaew Road. Рядом с квадратом старого города, торговый центр и большой супермаркет, множество кафешек и баров, как для местных с дешевыми ценами, так и с европейской едой.
2. Район Nimman. Здесь все немного дороже, множество «хипстерских» заведений, концептуальных баров и мест, где отдыхает продвинутая тайская молодежь. Опять же до шикарного мегамолла Maya недалеко.
3. Район Chet Yod за Highway Road. Здесь уже больше местных живет с соответствующими ценами, несколько больших комплексов домов.
4. Район Suthep Road около университета. Молодежный район, много кондо за небольшую цену, но большинство либо уже заняты тайскими студентами, либо сдают на полгода-год. Рядом находится университет с ухоженной территорией и аэропорт, так что самолеты будут взлетать прямо над головой, хотя слышно их во всей западной части города.
О ценах. Комнату в кондо можно снять в перечисленных выше районах за 3000 бат и даже меньше, но оно вам надо? За 5000 бат можно найти вполне приличные варианты без кухни, за 7000-8000 бат снимается студия с кухней, за 10000 — целые квартиры со всей начинкой и бассейном на крыше.
Цены на дома примерно следующие: от за 6500 бат есть дома с двумя спальнями, либо за туже цену односпальный, но поновее и поближе к центру. За 7000-8000 видели вполне шикарные варианты.
Обзор нашего кондо в Чианг Май SB Residence
Нам удалось найти вариант действительно превосходный! Однажды по пути на рынок я увидел новое здание, стоящее в глубине, так что его с дороги не сразу видно и решил зайти и спросить о цене. К моему удивлению цены начинались от 5000 бат — то, что нужно!
Кондо SB Residence — это совсем новое здание, а в нашей комнате никто еще не жил. При нас с холодильника отдирали полиэтилен, а на счетчиках воды и электричества по нулям.
Комната большая просторная и светлая, так как окна от потолка до пола.
Наше новое жилье в Чианг Мае
Из мебели: большая кровать (без постельного белья, купили сами потом), шкаф от пола до потолка, стол, стол переходящий в тумбочку, тумба с зеркалом, стул (принесли второй сразу как попросили), полочки над столом, темная плотная штора на окне.
Из техники: холодильник, кондиционер, плазма около 80 см с 96-ю каналами (особо не смотрим его, может попробуем подключить к ноутбуку, чтобы фильмы смотреть).
Все абсолютно новое, не скрипит, не люфтит. В ванной все блестит, горячая вода есть, уклоны все хорошо сделаны. Особо радует раковина и шкафчик внизу.
Вид из окна не очень конечно
Вид с крыши кондо SB Residence
Интернет: платный Wi-Fi 300 бат в месяц за один пароль. Зато скорость просто отличная — в среднем 12-15 Мб на прием, и 5-8 Мб на отдачу. Иногда больше или меньше бывает, например только что сделал скриншот.
Скорость интернета в нашем кондо
В холле висят картины, камеры видеонаблюдения, лифт новый плавный, а на крыше стиральные машинки за 20-30 бат (тоже естественно новые). Интересно, что главный вход в здание по отпечатку пальца.
Парковка внизу
Ресепшен
Вход в здание по отпечатку пальца. Лифт и лестница наверх
Бассейна нет, но есть отель Hillside не так далеко, где он имеется за 60 бат за разовое посещение. Или можно отдать 1000 за месяц и ходить в тренажерный зал+ бассейн бонусом. Пожалуй, так и поступлю.
Цены: В SB Residence есть два типа комнат: обычные и делюкс. Делюкс отличается тем, что там помимо балкона с огромным окном есть еще окно, они получается угловые.
Вообще, цена зависит от этажа, на третьем за обычные 5500 бат в месяц, делюкс — 6000 бат. Но нам удалось сторговаться за 5000 на обычную комнату. Минимальный контракт на 3 месяца, но я уговорил сдать нам эту комнату на два месяца — ребята сговорчивые!
Электричество: 8 бат за киловат, вода: 30 бат за юнит. Думаю, что выйдет в районе 700-800 бат за месяц. Постельного белья нет, и они в обязательном порядке сдают накидку на матрас 650 бат единоразово. Плюс еще за интернет 300 бат.
В целом выходит подороже нашего предыдущего жилья, но за полностью новую комнату и летающий интернет это просто отлично!
Что есть рядом: район оживленный, рядом в 3-х минутах ходьбы рынок со всевозможными овощами и фруктами, там же большой фудкорт с ценами 35-40 бат за блюдо. Читайте также наш . До супермаркета Tops около 7 минут ходьбы, ну и магазины 7-11 тоже недалеко, как и всегда.
До квадрата старого города 5 минут на велосипеде. Еще здесь множество кофеен, парикмахерских, ларьков со всевозможными снеками и блинчиками, даже школа есть — вся инфраструктура!
Здание кондо в Чианг Май
Из минусов:
— шумная дорога рядом, но между ней и зданием стоит еще низкое здание. Зато на другой стороне солнце почти весь день светит, а у нас прохладно даже днем.
— в комнату пришлось докупить постельное белье, мусорное ведро, вешалки, сушилку для белья — ничего этого не было. Стоит это на местных развалах совсем недорого, так что при длительном проживании этот минус сглаживается.
— вид из окна оставляет желать лучшего, исправляется заселением на этажах повыше и подороже.
Контакты и адрес:
Телефон: 092-186-8996
Адрес: кондо расположено на улице Tanin Alley, между улицей Hussadhisawee и рынком Siri Wattana.
Резюмируя, можно сказать, что мы очень довольны, ведь район этот нам приглянулся, да и за новое кондо в Чианг Май цена очень низкая.
Приехав в новый город на достаточно длинный срок – от месяца – одной из важных задач является аренда жилья. Поиск значительно упрощается, если вы точно знаете, что собираетесь прожить здесь 6 месяцев и более, на более короткий срок договориться можно – но сложно.
Когда мы приехали в Чиангмай в начале июля, естественно, первым делом мы засели за поиски в интернете. Одним из первых поисковики выдавали прекрасный обзор 30-ти кондо от одного очень популярного сайта о самостоятельных путешествиях. Но, на наш взгляд, большой недостаток рассмотренных вариантов – это то, что они все больше напоминают гостиничные (в лучшем случае) номера, а не квартиры, в которых можно прожить достаточно длинный срок.
Итак, наши требования к жилплощади:
- длительность контракта до 3-х месяцев с возможностью дальнейшего продления;
- наличие минимальной кухни (чтобы можно было хотя бы позавтракать);
- тихое место;
- наличие горячей воды;
- наличие интернета или возможность его подключения;
- наличие постельного белья (покупать его в Таиланде не самое дешевое удовольствие, поэтому выбрасывать его было бы жалко, а возить с собой размеры багажа не позволяют).
Знакомые посоветовали нам обратиться в компанию Buyinchiangmai . Там нам подобрали симпатичный вариант в кондоминиуме , подходивший под наши требования за приемлемые деньги:
Стоимость годового контракта составляет 5,500 THB/мес, на 6 месяцев уже 6,000 THB/мес, но так как у нас был 3-х месячный контракт, то у нас аренда составляла 6,500 THB/мес.
Дополнительно оплачивается вода: 100 THB/мес. и электричество по государственному тарифу 4 THB/мес. (Часто для расчетов используется тариф управляющей компании, который в Чиангмае составляет от 6 до 12 THB в месяц). Так же можно воспользоваться местным интернетом, который раздаётся через Wi-Fi (250 THB в месяц).
При заключении контракта с нас взяли оплату за 1-й месяц проживания и депозит за 2 месяца – то есть нужно быть готовым временно расстаться с суммой эквивалентной трем месяцам арендной платы.
Мы прожили в кондо на 7 дней больше чем было изначально по контракту и этот период нам посчитали исходя из нормальной месячной цены без каких-то дополнительных доплат и завышенного тарифа: т.е стоимость аренды в месяц разделили на 30 и умножили на количество прожитых дней.
Выезд из кондо у нас занял ровно 15 минут. Никаких проблем с возвратом депозита не было. Так же при выезде должны брать 500 THB за уборку, но с нас взяли 300 так как у нас было чисто:-)
Кондоминиум расположен между железнодорожным вокзалом Чиангмая и Суперхайвеем и состоит из нескольких корпусов, по внешнему виду они скорее напоминают старые советские хрущевки. Снаружи все довольно скромненько и обшарпано, но внутри более чем прилично. Так же нужно учитывать, что в данном кондо отсутствуют бассейн и тренажерный зал, зато в непосредственной близости есть крытый теннисный корт и школа Муай Тая.
P.S. Кстати, в качестве риэлтора можем порекомендовать прекрасную